房子的種類按照不同房產(chǎn)的屬性可分為多種，其中商品房是常見的一種，下面就來給大家介紹一下商品房相關(guān)知識，市場化商品房是什么意思 市場化商品房和商品房一樣嗎，一起來了解一下吧。

一、市場化商品房是什么意思

市場化商品房主要是指開發(fā)商在銷售房屋的過程中，這類房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證以及土地證，同時也能夠制定價格進(jìn)行出售，而且這類房屋是經(jīng)過當(dāng)?shù)卣块T審批之后由房地產(chǎn)公司進(jìn)行開發(fā)，在樓盤建成之后可以出售，同時也可以進(jìn)行出租。市場化商品房與住宅商品房有著諸多的區(qū)別，市場化商品房的用地年限通常在50年，而住宅商品房的使用年限則為70年。

在購買這類房屋時，也應(yīng)當(dāng)注意核實開發(fā)商是否有五證兩書，在資質(zhì)齊全的情況下，才可以合法的進(jìn)入市場進(jìn)行交易。同時也要查看周圍的地段以及環(huán)境，如果在偏僻之處進(jìn)行購房，了解政府是否進(jìn)行開發(fā)，如果政府將大力進(jìn)行開發(fā)，那么房屋有著很大的升值空間，不過盡可能還是選擇開發(fā)程度高，并且生活服務(wù)配套設(shè)施齊全的區(qū)域，這樣居住起來也會更加的便捷。

一、市場化商品房和商品房一樣嗎

兩者不同也是有一定的區(qū)別的

1、不同的概念：市場化商品房屬于開發(fā)商開發(fā)的售房，可以辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證，可以按自己的價格出售;此類建筑由房地產(chǎn)公司開發(fā)，經(jīng)當(dāng)?shù)豘F部門批準(zhǔn)。建筑完工后，可以在市場上出售和出租。商品房是專門提供給居民居住的建筑物，包括別墅、職工家庭宿舍、集體宿舍、職工單身宿舍、學(xué)生宿舍等。這類建筑不包括：托兒所、病房、療養(yǎng)院、賓館等有特殊用途的房屋。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同：住宅商品房為70年，市場化商品房為50年。

3、不同的銷售對象：從法律角度來看，商品房是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)可以在市場上自由買賣的建筑物，屬于不受ZF限制的商品房，包括：新建商品房和二手房;商品房銷售可以分為兩種：外銷商品房和內(nèi)銷商品房。

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