在購(gòu)房的時(shí)候，大多數(shù)的人都會(huì)采取商業(yè)貸款的*，它有著方便快捷等優(yōu)點(diǎn)。但是有很多人在進(jìn)行商業(yè)貸款之后，想要提前還款，那么購(gòu)房商業(yè)貸款提前還款劃算嗎？下面就和小編一起來文中詳細(xì)了解一下，順便來說說購(gòu)房商業(yè)貸款利息是多少以及購(gòu)房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎。

一、購(gòu)房商業(yè)貸款提前還款劃算嗎

1、在前幾年，銀行方便往往給予貸款人許多優(yōu)惠政策，有些甚至可以獲得銀行八五折、八折甚至七折的優(yōu)惠利率，這已經(jīng)屬于銀行貸款利率中極其優(yōu)惠的了。這種情況下提前還貸的話，所享受利率折扣就沒有了。

2、目前，商業(yè)貸款的還款*分為等額本金和等額本息兩種。其中，等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果等額本息還款已經(jīng)到中期，此時(shí)再來提前還貸更多償還的是自己的本金，并不劃算。而等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。

3、此外，當(dāng)?shù)阮~本金當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，其實(shí)借款人已還了一半的利息，此時(shí)選擇提前還貸，償還更多的還是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。因此，想要提前還貸的購(gòu)房者可以考慮自己所處的還款階段，如果還款時(shí)間不長(zhǎng)，選擇提前還貸可有效節(jié)省利息支出；如果是在中后期，已經(jīng)償還了大部分利息，就不適合提前還貸。

二、購(gòu)房商業(yè)貸款利息是多少

1、購(gòu)房商業(yè)貸款利息是多少？目前，商貸利率貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房商貸利目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同。

2、從全國(guó)的數(shù)據(jù)來看，首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

3、人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：來0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保*等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

三、購(gòu)房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎

購(gòu)房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？正常情況下，購(gòu)房使用商業(yè)貸款是轉(zhuǎn)成公積金的，但是需要滿足一定的條件，以下是詳細(xì)介紹。

1、符合當(dāng)?shù)毓e金貸款要求

符合當(dāng)?shù)毓e金貸款要求是首要的前提，既然想轉(zhuǎn)為公積金貸款，則公積金貸款的一些要求必須要達(dá)到。這些要求，也因城而異，具體大家以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)章制度為準(zhǔn)。

2、需要發(fā)放商業(yè)貸款的單位同意

發(fā)放商業(yè)貸款的一般是銀行，想轉(zhuǎn)為公積金貸款也就是意味著銀行所收取的利息會(huì)變少，所以需要與他們溝通，請(qǐng)他們配合。

3、所購(gòu)房產(chǎn)已取得產(chǎn)權(quán)證

想要商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，就需要出具所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證這也是不可少的，因?yàn)樾枰鼇淼盅骸?/p>

4、其它條件

比如說還要有穩(wěn)定的收入、公積金在連續(xù)繳納、具有相關(guān)的手續(xù)文件等，當(dāng)然具體情況還需要以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門為準(zhǔn)。

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