我國的房地產市場這紀念經歷一次大的漲幅，基本每個城市的房價都出現(xiàn)了不小的漲幅，甚至有的城市在成倍的往上漲，國家為保障房地產市場穩(wěn)定發(fā)展，遏制房價快速上漲，針對二套房的購買和出售都制定了很多的政策，相比較首套房，二手房在首付、貸款利率方面都有更高的要求，這也是堅持國家提出的：房是用來住的，不是用來炒的大方針，對于二套房的首付、貸款利率很多人都不是非常清楚，下面小編就給大家來說一說二套房認定標準，二套房貸款首付多少以及二套房貸款利率比一套房高多少等相關問題。

一、二套房認定標準

政府為防止房價過快上漲，很多城市都出臺了限購政策，在限購政策中*為嚴厲的就要屬二套房了，二套房很多任都是改善型住房或者*住房，對于購買二套房政府是相當嚴厲的，那二套房認定標準是什么呢？ 

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。 

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。

5、*購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。 

6、 婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。 

值得注意的是全國各個城市關于二套房的認定標準的有區(qū)別的，具體的內容需要根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況來認定。 

二、二套房貸款首付多少

在全國很多城市都實施了限購政策，購買首套房和二套房的政策是不一樣的，買房*為關注的還是首付的金額，那二套房貸款首付多少呢？ 

根據(jù)國家規(guī)定，之前二套房首付比例降至三成，二套房首付比例*為30%，就是說100萬的房子，首付為30萬。首套房原則上*首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，即*20%，就是說100萬的房子，首付為20萬。

但因為我國很多城市限購，因此大部分非一線城市二套房首付比例：不低于30%。一線城市二套房首付比例：一般不低于50%。

全國各個城市樓市政策都是不一樣的，具體城市的二套房首付比例需要根據(jù)各個城市情況來決定。 

三、二套房貸款利率比一套房高多少 

首套房一般都是剛需住房，二套房一般是改善型住房或者*住房，那國家為保證房地產市場穩(wěn)定良性發(fā)展，對于二套房的貸款利率是有很高要求的，相比較首套房，二套房的貸款利率要高不少，下面我們就來看一看二套房貸款利率比一套房高多少？ 

商業(yè)貸款二套房貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%-25%，一套房貸款利率執(zhí)行基準利率上浮15%-20%，因此第二套房貸款利率比*套高5%。

公積金貸款二套房貸款利率執(zhí)行基準利率上浮10%，一套房貸款利率執(zhí)行基準利率，那么公積金貸款二套房利率比一套房利率高10%。

由上述可以看到二套房的貸款利率相比較首套房要高尚不少，這也是國家為穩(wěn)定房價而做的有效措施之一。 

以上就是關于二套房認定標準，二套房貸款首付多少，二套房貸款利率比一套房高多少的相關內容，希望能對大家有幫助！

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