貸款買房是生活中非常常見的，購房者只要攢夠首付就行了，買房基本上就落實了。由于很多購房者不太了解貸款的相關(guān)知識，今天就給大家講一下貸款的內(nèi)容，那么現(xiàn)在住房貸款怎么辦理？個人住房貸款利息怎么算？個人住房貸款利率2019？下面一起來看看吧。

一、現(xiàn)在住房貸款怎么辦理

1、貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)后，向銀行了解關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。

2、簽訂購房合同

銀行收到購房者的按揭申請書后，確認購房者是否符合貸款條件，然后發(fā)給購房者同意貸款通知。購房者就可以與開發(fā)商或其*商簽訂《商品房預售合同》。

3、簽訂按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，與開發(fā)商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》，明確貸款金額、年限、利率和還款*等。

4、辦理抵押登記、保險

購房者、開發(fā)商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同，到當?shù)胤抗芫洲k理抵押登記備案手續(xù)。

5、開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行開立專門的還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

二、個人住房貸款利息怎么算

1、等額本息貸款

每月的還款金額就是用貸款的本錢乘以月利率乘以[(1+月利率)乘以還款月數(shù)][(1+月利率)再乘以還款月數(shù)]*減去1。

2、等額本金貸款

每月的還款金額就是用(貸款的本錢÷還款月數(shù))加上(本金再減去已歸還本錢的累計額)*乘以每月利率。

實際上，等額本金法與等額本息法沒有誰好誰差，要根據(jù)個人的現(xiàn)狀和需求來選。事實上，絕大多數(shù)人會選擇等額本息還款，因為這種*月還款額固定，還款壓力均衡。如果經(jīng)濟相對寬裕，可以選擇等額本金法，利息較少些。

三、個人住房貸款利率2019

自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以*近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

按照這個調(diào)整規(guī)則，10月8日后新發(fā)放的住房個貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。

與當前我國個人住房貸款實際*利率水平基本相當。所以從短期的實際利率水平來看，它僅會對極少數(shù)*質(zhì)的客戶產(chǎn)生輕微影響，對絕大部分購房人來說，影響不大。

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