在貸款買房的過程中，銀行需要購房者提供各種各樣的申請材料，其中收入證明就是比較重要的一項。收入證明可以證明購房者的還款能力，而且收入證明也關系著購房者的貸款額度，下面為大家介紹無單位收入證明怎么開，單位不愿意開收入證明，售樓處幫開收入證明，一起來看看吧。

一、無單位收入證明怎么開

收入證明是貸款買房必備的一種材料，是單位為購房者開具的，那么沒有工作單位的人可能就比較無助了，那么無單位收入證明怎么開呢？

沒有工作單位的人也無需太擔心，可以通過其他*來證明自己的收入情況：一是個人繳納的個稅證明；二是參照相同行業(yè)或相近行業(yè)工資收入標準，按照自身的收入財務狀況，請居委會或村委會等部門出道具個人收入狀況證明。

收入證明的主要作用是證明大家有穩(wěn)定的經濟來源，可以做到按時足額還款。因此，沒有單位的朋友提供其它證明就可以了。可替代收入證明的材料：

1、對于私營企業(yè)主來說，可以提供自己的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、納稅清單、*銀行流水等等；

2、對于自由職業(yè)者來說，可以提供自己的個人財產證明、近6個月的銀行流水證明等等。

總的來說，大家能夠證明自己有能力按時還款就行。不過，大家提供的證明材料一定要真實有效，否則會起到反面的作用。為了提高貸款成功率，建議沒有工作單位的朋友增加抵押物或者補充一個貸款擔保人。

二、單位不愿意開收入證明

收入證明是證明購房者收入的證明，上面也顯示著購房者單位和購房者直接的勞動報酬，所以不是所有單位都愿意開具的，那么單位不愿意開收入證明怎么辦呢？

單位不愿意開收入證明是不合法的，員工無論什么情況都有權要求單位給個人開具收入證明，單位也有義務給員工開具，但理應是按照實際收入開，以防以后出現(xiàn)不必要的勞動糾紛。

一般要求開收入證明的大多是需要貸款買房的人，只要把實際情況告訴單位，一般都是可以開收入證明的。同時會在后面注明僅證明在職期間該員工的收入，不做其他用途。

單位拒絕開收入證明可以先協(xié)商，協(xié)商不成，可以搜集證據，去勞動監(jiān)察部門投訴，或者申請勞動仲裁。勞動仲裁是指由勞動爭議仲裁委員會對當事人申請仲裁的勞動爭議居中公斷與裁決。

三、售樓處幫開收入證明

現(xiàn)如今，大多數(shù)購房者都是貸款買房的，而銀行為了將風險降到*，需要貸款人提供收入證明等材料，而沒有工作的購房者，為了促進成交，會出現(xiàn)售樓處幫開收入證明的情況，那么這樣會有風險嗎？ 

1、正常情況下，銀行為了確保貸款者能夠按時償還本金及利息，審核會相對的嚴格，尤其是貸款者是否有工作，以及每個月的工資是否足夠償還月供，如果不符合該項條件，就會拒絕購房者貸款。

2、售樓處為了自己的業(yè)績，不會考慮購房者是否有工作，是否能夠償還月供，只有購房者能夠支付好首付款就可以了。因此，盡量勸說購房者交付首付款，即便購房者沒有工作，也會答應幫忙開收入證明。

3、即便是售樓處幫忙開的收入證明，銀行也會進行嚴格的審查，如果銀行發(fā)現(xiàn)收入證明是假造的，那么銀行就會拒絕貸款，這樣購房者就無法支付后續(xù)的房款費用，售樓處的辦事人員也會作罷，然后會扣除20%的違約金，取消交易，造成購房者利益的損失。

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