對(duì)于貸款買房的人來(lái)說(shuō)，從去年開始，“lpr利率”成了大家熱議的話題，很多人都在糾結(jié)自己的房貸利率要不要轉(zhuǎn)換成lpr利率。不過(guò)lpr利率也是一種趨勢(shì)，據(jù)了解，很多購(gòu)房者都在轉(zhuǎn)換，那么房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr利率怎么計(jì)算？房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr需要什么證件？房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr劃算嗎？下面一起來(lái)了解下吧。

一、房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr利率怎么計(jì)算

大家都知道，新的房貸利率已經(jīng)成功換錨了，對(duì)于以前簽約商業(yè)貸款合同的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們*關(guān)心的就是新的lpr利率怎么計(jì)算的問(wèn)題，那么房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr利率怎么計(jì)算呢？

根據(jù)央行出臺(tái)的文件，商業(yè)性個(gè)人住房貸款的加點(diǎn)數(shù)值等于原合同執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限lpr的差值，確保房貸利率在轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)保持不變。

比如，你有一筆房貸，原定價(jià)水平為基準(zhǔn)利率上浮5%，也就是說(shuō)當(dāng)前執(zhí)行利率為4.9%×（1+5%）=5.145%，而2019年12月發(fā)布的5年期以上lpr為4.8%，那么切換后的貸款利率就是5年期以上LPR加34.5個(gè)基點(diǎn)（即5.145%-4.8%=0.345%）。

加減基點(diǎn)確定之后，就不再變化了。今后的房貸執(zhí)行利率則變?yōu)槟愫豌y行約定的重定價(jià)日*近一期lpr+基點(diǎn)，重定價(jià)周期*短1年，也就是一年一調(diào)。

另外，轉(zhuǎn)換工作從3月1日至8月31日完成，如果此期間貸款利率變動(dòng)，是不會(huì)影響貸款利率的，因?yàn)榍袚Q時(shí)會(huì)統(tǒng)一以2019年12月發(fā)布的lpr為基準(zhǔn)，保證大家的公平。

而且，哪種定價(jià)更優(yōu)惠，取決于lpr的走勢(shì)，如果未來(lái)進(jìn)入降息周期、lpr總體呈下降走勢(shì)，那轉(zhuǎn)換成以lpr為定價(jià)基準(zhǔn)更有利。

二、房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr需要什么證件

房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr需要什么證件？如果房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr的話，客戶直接帶上本人的有效身份證件，去貸款行找工作人員辦理即可，或者在營(yíng)業(yè)廳的智慧柜員機(jī)上自助辦理也行。

當(dāng)然了，很多銀行都在手機(jī)銀行和網(wǎng)銀上提供有轉(zhuǎn)換通道，所以客戶其實(shí)不用帶上身份證去網(wǎng)點(diǎn)辦理，可以直接在家登錄手機(jī)銀行或網(wǎng)銀，在貸款頁(yè)面找到自己辦理的房貸，然后進(jìn)入轉(zhuǎn)換入口操作轉(zhuǎn)換。

以建行為例，客戶在登錄建行手機(jī)銀行客戶端之后，點(diǎn)擊“貸款”，再點(diǎn)擊“房貸利率轉(zhuǎn)換”，然后選擇“l(fā)pr+浮動(dòng)利率”或“固定利率”進(jìn)行辦理就行了。

網(wǎng)銀盾客戶還可以在電腦上登錄建行個(gè)人網(wǎng)銀，通過(guò)“貸款服務(wù)—房貸利率轉(zhuǎn)換—查詢結(jié)果列表”菜單查看房貸，如果狀態(tài)為“未辦理”，即可點(diǎn)擊“申請(qǐng)調(diào)整”選擇“l(fā)pr+浮動(dòng)利率”或“固定利率”進(jìn)行辦理。

三、房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr劃算嗎

房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr劃算嗎？從短期來(lái)看，lpr下降的概率較大。因?yàn)槟壳拔覈?guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力較大，央行推出lpr的初衷就是為了打破商業(yè)銀行的貸款隱性下限，解決實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資難以及融資貴的問(wèn)題，因此，從去年8月份推出lpr改革到今天，lpr利率一直保持了下降的趨勢(shì)。所以，預(yù)期將來(lái)lpr利率下降是大概率事件，那么房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr更加劃算。

如果覺得目前的房貸還款沒(méi)有太大的壓力，同時(shí)還擔(dān)心未來(lái)利率上行有可能帶來(lái)房貸上升，甚至使家庭的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)超出控制，那么，固定利率就是不錯(cuò)的選擇，有可能錯(cuò)失利率下行的*，但同時(shí)也幫你消除了在未來(lái)幾十年里財(cái)務(wù)上不確定性風(fēng)險(xiǎn)。大部分人會(huì)選lpr利率，其理由是：

1、中國(guó)是全球主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中利率*一個(gè)就是中國(guó)，像歐州和日本目前基本上都在0軸附近。

2、從*近的20-30年內(nèi)來(lái)看，全球利率處于往下走的趨勢(shì)。

3、中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速也在放緩，所以，利率在長(zhǎng)周期內(nèi)下降也是必然的?；谝陨蠋c(diǎn)，未來(lái)貸款利率基本會(huì)繼續(xù)下行。

因此，如果選擇了lpr利率，每個(gè)月的還款金額也會(huì)隨著利率下降而降低，如果從長(zhǎng)期來(lái)看，lpr大概會(huì)是一個(gè)下降的趨勢(shì)，所以，選擇lpr浮動(dòng)利率，對(duì)普通人貸款買房更劃算。

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