1、現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人已經(jīng)買(mǎi)不起大產(chǎn)權(quán)的房了，或者說(shuō)需要貸款很多錢(qián)才可以買(mǎi)上房，所以有些人會(huì)選擇價(jià)格比較便宜的小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格與普通商品房相比要便宜很多，可能連一半的價(jià)格都沒(méi)有。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中約定俗成的一種稱謂，小產(chǎn)權(quán)房指的是在集體用地上建造的房屋，沒(méi)有辦理相關(guān)的證件，也沒(méi)有繳納土地出讓金，所以房管部門(mén)是不會(huì)給小產(chǎn)權(quán)房頒發(fā)房產(chǎn)證的。

　　3、有些小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證，但是這個(gè)房產(chǎn)證是鄉(xiāng)政府或者村子里頒發(fā)的，這個(gè)房產(chǎn)證與商品房的房產(chǎn)證是兩種概念，是無(wú)法在房管局辦理過(guò)戶手續(xù)的。

　　4、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，所以交易都是私下簽訂買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行的，這樣可能會(huì)造成房屋成交后，房東又反悔不賣(mài)的現(xiàn)象，也就比較容易產(chǎn)生糾紛。

　　1、小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理房產(chǎn)證的，所以沒(méi)有辦理需要的材料，小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有5證，如果沒(méi)有5證就不能辦理房產(chǎn)證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)就不受法律的保護(hù)。

　　2、只有依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，才算是合法建筑，但是也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如何和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還有可能被拆除，而業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

　　3、小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量也沒(méi)有人監(jiān)督，有些開(kāi)發(fā)商為了*就會(huì)在建造房屋的時(shí)候偷工減料，這樣的房屋是存在安全隱患的，小產(chǎn)權(quán)房普遍是由土地所在村開(kāi)發(fā)的，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修沒(méi)有保證外，入住后的物業(yè)管理也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

　　1、小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理房產(chǎn)證的，所以也沒(méi)有需要的費(fèi)用，小產(chǎn)權(quán)的房屋對(duì)于在集體土地上建設(shè)房屋的農(nóng)民來(lái)說(shuō)，可以由鄉(xiāng)政府或鎮(zhèn)政府辦理房屋的房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房不能由不屬于集體土地戶口的同村村民之外的人購(gòu)買(mǎi)。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，所以不能作為抵押到銀行貸款或上市進(jìn)行交易，而且小產(chǎn)權(quán)房也不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，所以不能辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合法的抵押物，所以銀行貸款就無(wú)法批復(fù)，因此在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，需要一次性付清全款。

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