1、軍產房是軍隊享有房屋所有權的房屋，由部隊提供用地，開發(fā)商出資建造的房子，房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產。

　　2、軍產房與普通商品房相比的特點是：同一片區(qū)的軍產房價格相比同一片區(qū)的商品房低;軍產房的購房手續(xù)過戶手續(xù)更加簡單，只需要繳納比較少的過戶費;軍產房不屬于商品，所以不用繳納任何稅費，也不用開具*，只要合同及收據(jù)就可以;除產權性質不同以外，其余與商品房并沒有太大不同。

　　3、軍產房可以注冊辦公，軍產房的質量是不一樣的，有比較好的軍產項目，也有豆腐渣工程，具體的可以看毛坯房，一般毛坯房是檢驗品質的*辦法。

　　1、軍產房個人沒有產權，只有使用權，持有的是使用權證，所以軍產房是不能繼承和買賣的，軍產房是由國家專門劃撥的軍事用地，由部隊蓋建，并且只分配給所屬部隊的軍人使用，使用者每月繳納一定的租金，只有使用權沒有所有權。

　　2、在軍婚家庭中，對于非軍人一方在離婚財產分割時，如果該軍產房只分配給軍人使用的話，那法院就不會把這座房子作為夫妻共有房產進行分割，也不會判決對非軍人作價補償。

　　3、由于現(xiàn)在關于軍產房的買賣的法律適用及合同效力的認定缺乏明確的法律規(guī)定，對通過轉讓使用權或居住權*取得的軍產房，法院一般情況下不會判決房屋所有權的歸屬，而是根據(jù)適用情實際情況判決由一方當事人使用。

　　4、出售軍隊現(xiàn)有住房必須經軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施，對于安置的軍隊離休退休干部修建和統(tǒng)一組織購買的住房并辦理了房屋所有權證，該房屋的所有權已經從軍隊部門轉移到個人名下，屬于可以繼承的個人財產。

　　1、按照中華人民共和國建設部房地產業(yè)司和中國人民解放軍總后勤部基建營房部聯(lián)合印發(fā)的城鎮(zhèn)駐軍營房產權轉移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則中的規(guī)定，軍產房的所有權屬于總后勤部，軍隊產權房向地方轉讓必須要取得總后勤部的審批，否則不能轉讓。

　　2、軍產房是不可以向社會公開銷售的，不少買房人買到的軍產房，實際上是部分房地產開發(fā)商利用和部隊聯(lián)合建房的機會，采取超規(guī)劃指標建設的手段，把違法多建的房屋向社會出售的。

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