個人和個人之間的房屋買賣需要簽訂買房協(xié)議，今天我們就一起來看一看個人與個人買房簽協(xié)議方面的相關(guān)問題。 

一般情況下，私人之間的房屋買賣協(xié)議都是合法有效的。

《合同法》第四十四條：依法成立的合同，自成立時生效。

《合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會公共利益；

5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

現(xiàn)在能全款買房的人已經(jīng)很少了，絕大多數(shù)采取的都是貸款買房，那個人想買房子怎么貸款呢？

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該 住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。

2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款*限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理 可以發(fā)放的公積金貸款， 限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

貸款買房也是有資格限定的，有部分人是不具備資格買房的，下面我們就來了解一下這五類人不能貸款買房方面的相關(guān)問題。

1、年齡過大的人群

因為貸款一般都是貸個二十年、三十年的，所以銀行考慮到年齡過大的話更容易生病會影響到正常的還款。銀行*喜歡的貸款年齡是25－40周歲，其次是18－25周歲40－50周歲的人群。

2、信用記錄不好的

現(xiàn)在的社會是一個非常重視誠信的，所以平時我們在使用信用卡、以及其他和征信相關(guān)的消費時都一定要避免逾期，按時還款。

身邊確實有朋友因為在上大學的時候助學貸款晚還了一段時間就導致后來的信用卡都很難批下來，更不用說去貸款買房了。

3、從事高危職業(yè)的人群

銀行在審批貸款的時候?qū)τ诮處?、公?wù)員、醫(yī)生、律師等行業(yè)的人群會非常喜歡，工作穩(wěn)定續(xù)航能力（持續(xù)還款）強。而像飛行員、危險化學品等這些高危行業(yè)的人群很有可能被銀行拒貸。

4、政策不達標

每個城市的政策都不一樣，比如有的城市規(guī)定有兩套或以上房屋的，有一次及以上貸款記錄、一次或一次以上未還清的會停止貸款。

5、還款能力不達標

一般情況下，個人貸款銀行的要求是收入不能低于房貸月供的兩倍，比如說月供是兩千，那么你的收入就不能低于四千。這個標準是銀行規(guī)定的收入警戒線，如果你的收入低于這個標準線那么就有可能被拒哦。

以上就是關(guān)于個人買房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。