公司名義買(mǎi)房有三個(gè)坑，*投入成本高，第二房產(chǎn)持有成本高，第三賣(mài)出時(shí)交易稅費(fèi)高。

1、初始投入成本高

以公司名義買(mǎi)房需要全款一次性付清，而個(gè)人買(mǎi)房首付一般*能以3成首付，甚至可以2成*。不過(guò)，如果購(gòu)買(mǎi)二手房，以公司名義買(mǎi)不享有契稅優(yōu)惠，都要交購(gòu)房款的3%。而個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房，如果是首套且房子面積不到90㎡，契稅只交購(gòu)房款的1%。

2、房產(chǎn)持有成本高

對(duì)于公司名下的房產(chǎn)，每年需繳納房產(chǎn)稅，具體稅費(fèi)＝每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%。以一套1000萬(wàn)的房子為例，每年的房產(chǎn)稅＝1000×70%×1.2%＝8.4萬(wàn)，因此，房產(chǎn)持有成本高。

3、賣(mài)出時(shí)交易稅費(fèi)高

公司房產(chǎn)交易或過(guò)戶(hù)給個(gè)人，是不享受稅費(fèi)優(yōu)惠，要交*及附加、土地*、印花稅，還要繳納企業(yè)所得稅。

*及附加是按（不含稅收入－不含稅購(gòu)置原價(jià)）×5.6%征收；土地*是按（轉(zhuǎn)讓收入－扣除項(xiàng)目金額）×四級(jí)超率累進(jìn)*征收，或者由稅務(wù)機(jī)關(guān)按成交價(jià)格的5%的核定征收；印花稅是按成交價(jià)格×0.05%征收。

而企業(yè)所得稅目前一般按轉(zhuǎn)讓所得*×25%征收。以一套買(mǎi)進(jìn)500萬(wàn)，賣(mài)出1000萬(wàn)的房子為例，稅費(fèi)＝500×5.6%＋1000×5%＋1000×0.05%+500×25%＝203.5萬(wàn)。

1、限購(gòu)上區(qū)別

個(gè)人買(mǎi)房限制的人群是戶(hù)籍家庭或非戶(hù)籍，對(duì)購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量有限，而以公司名義買(mǎi)房，暫未作出購(gòu)買(mǎi)數(shù)量限制，規(guī)避限購(gòu)理論上完全行得通。以公司名義購(gòu)房能規(guī)避限購(gòu)令，但成本高，不劃算，除非自住。

2、產(chǎn)權(quán)上區(qū)別

以公司名義買(mǎi)房以后領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證就是單位的名稱(chēng)，以個(gè)人買(mǎi)房就是私人所有的房產(chǎn)，單位的房產(chǎn)如果要轉(zhuǎn)讓要經(jīng)董事會(huì)股東會(huì)作出決議，方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑐€(gè)人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只要夫妻兩同時(shí)在買(mǎi)賣(mài)契約上簽字即可。

3、契稅上區(qū)別

公司買(mǎi)房與個(gè)人買(mǎi)房的契稅不一樣，個(gè)人144平方米以上3％，144－90平方米1％，90平方米及以下免，單位均為3％，房產(chǎn)登記費(fèi)80元／件一樣的。購(gòu)房合同備案，主要是預(yù)防開(kāi)發(fā)商將一房?jī)少u(mài)，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益不受侵犯。

4、房產(chǎn)稅上區(qū)別

以個(gè)人名義和公司名義買(mǎi)房營(yíng)業(yè)對(duì)繳房地產(chǎn)稅有何影響如果以個(gè)人名義買(mǎi)，在計(jì)算個(gè)人所得稅的應(yīng)稅所得時(shí)，不會(huì)扣除已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅。

公司買(mǎi)房的利處：

1、“以公司名義買(mǎi)房可以不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，也沒(méi)有限制買(mǎi)賣(mài)時(shí)間，而且以公司名義買(mǎi)房不受限購(gòu)。因?yàn)橄拶?gòu)政策只是針對(duì)個(gè)人，所以個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)二套房。

2、可以用作公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅。

3、房產(chǎn)持有的過(guò)程中每年可以登記價(jià)的5%為折舊，就是100萬(wàn)每年可以有5萬(wàn)塊錢(qián)的折舊，另外裝修物業(yè)等費(fèi)用保留他的裝修*，可以在土地*上作為可扣除項(xiàng)目進(jìn)行抵扣，但是一般情況下裝修費(fèi)不可以超過(guò)登記價(jià)的10%—20%，另外還有一點(diǎn)就是企業(yè)所得稅，你公司整體盈利的25%得向國(guó)家交納。

公司買(mǎi)房的弊端：

1、物業(yè)的成本很高，它需要繳納各種稅費(fèi)，并且在它不再擁有房屋之前支付。如果您想將房屋轉(zhuǎn)移到您的個(gè)人名稱(chēng)，您將需要支付土地稅、*和企業(yè)所得稅。

2、以公司名義買(mǎi)房可以規(guī)避購(gòu)買(mǎi)限制，但成本高。

3、是公司購(gòu)買(mǎi)的劣勢(shì)：作為公司的資產(chǎn)，繳納物業(yè)稅、土地使用稅，在未來(lái)破產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)糾紛中，房屋是債務(wù)資產(chǎn)的一部分，如果破產(chǎn)或清算又轉(zhuǎn)回了個(gè)人名稱(chēng)，根據(jù)分紅征收個(gè)人所得稅。

個(gè)人買(mǎi)房的利處：

1、與公司債權(quán)債務(wù)分割。

2、操作簡(jiǎn)單。

個(gè)人買(mǎi)房的弊端：

1、不能用作公司的資產(chǎn)來(lái)提取折舊，公司不需要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅，但可以以*形式提供給公司，*費(fèi)公司破產(chǎn)時(shí)可以用作公司的費(fèi)用；如果發(fā)生爭(zhēng)議，如果不是具有無(wú)限責(zé)任的個(gè)人，例如個(gè)人業(yè)務(wù)，則不會(huì)涉及公司。

2、以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)的不好的地方，以*形式向公司，個(gè)人需要繳納個(gè)人所得稅和*、房產(chǎn)稅，個(gè)人需要向公司提供稅收*，稅比率相對(duì)較高。

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