1、如果離婚前夫妻雙方?jīng)]有房子，且沒(méi)有房貸記錄的話，那么離婚之后，只要符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的房地產(chǎn)政策，就可以按照首套房待遇進(jìn)行買房。

2、如果離婚前夫妻雙方有房貸記錄，那么在離婚之后，共同借款人會(huì)同時(shí)顯示負(fù)債。所以這時(shí)候，再次買房都屬于有房有貸。所以再次申請(qǐng)買房的話，離婚后的雙方都會(huì)被認(rèn)定為二套房或者是多套房，所以就無(wú)法按照首套房政策進(jìn)行買房，甚至是無(wú)法申請(qǐng)房貸。

3、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一般以下7種情況都被認(rèn)為是二套房：

（1）父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房

（2）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房

（3）個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房

（4）個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

（5）*購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款

（6）婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起

（7）婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

實(shí)質(zhì)上，房產(chǎn)算不算首套房和離婚多久沒(méi)有直接的關(guān)系，主要看當(dāng)事人的名下有沒(méi)有房產(chǎn)。但是為了避免有人假借離婚獲取買房資格，很多城市也出臺(tái)了相關(guān)的政策，限制離婚時(shí)間。

1、例如，根據(jù)南京市*發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中的內(nèi)容，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

2、深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中規(guī)定，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

并且還對(duì)買房收首付比例進(jìn)行了限制，具體如下：

（1）若無(wú)房貸記錄且能提供離婚前家庭無(wú)住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行；

（2）若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

（3）深圳離婚三年買房需要開(kāi)離婚前家庭無(wú)住房證明，才能享受低首付。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，南京并沒(méi)有出臺(tái)“南京離婚一年不許買房”的政策，離婚之后，只要符合相關(guān)的購(gòu)房政策，依舊是可以買房的。

1、根據(jù)南京市*出臺(tái)的規(guī)定，進(jìn)一步完善了住房限購(gòu)政策。夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

也就是說(shuō)，離婚之后是可以進(jìn)行買房的，但是有關(guān)房子套數(shù)的認(rèn)定，在兩年內(nèi)是按照離異前家庭總套數(shù)進(jìn)行計(jì)算的。這樣的政策，可以規(guī)避假離婚買房現(xiàn)象的出現(xiàn)。

2、南京限購(gòu)政策2020離異

（1）在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

（2）在主城區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

（3）非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

以上就是關(guān)于離婚首套房認(rèn)定的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。