2020年物業(yè)費(fèi)規(guī)定不用交的費(fèi)用有以下四點(diǎn)，分別是：

1、物業(yè)自行收取的費(fèi)用

物業(yè)自行收取的費(fèi)用常見的有垃圾處理費(fèi)用，還有在裝修的時(shí)候產(chǎn)生的砸墻費(fèi)用，這些都是物業(yè)自己規(guī)定收取的費(fèi)用，對于業(yè)主而言有權(quán)拒絕支付這些“物業(yè)費(fèi)”，因?yàn)檫@些收費(fèi)本身就存在不合理性。

2、開通天然氣費(fèi)用

其實(shí)，這個(gè)開通天然氣費(fèi)用根本就不用交，因?yàn)樗呀?jīng)包含在了物業(yè)費(fèi)當(dāng)中，如果再次繳納就屬于重復(fù)繳費(fèi)了。

3、逾期交房期間的物業(yè)費(fèi)

根據(jù)新規(guī)，對于普通住宅房而言，如果在業(yè)主交付相關(guān)費(fèi)用拿到房子之后，房子空置的一年時(shí)間，那么在這房屋空置的一年時(shí)間中所產(chǎn)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)該按照實(shí)際運(yùn)行費(fèi)用進(jìn)行適當(dāng)?shù)臏p免。

如果開發(fā)商沒有按照規(guī)定的時(shí)間交房，業(yè)主沒有拿到房子，當(dāng)然也沒有房子可以居住，那在這段時(shí)間中所產(chǎn)生的任何費(fèi)用，業(yè)主都不需要繳納。

4、配套設(shè)施不達(dá)標(biāo)

當(dāng)業(yè)主拿到房子發(fā)現(xiàn)，房子的配套設(shè)施和銷售人員所描述的存在很大的差別，那么前期的公共服務(wù)費(fèi)用就應(yīng)該進(jìn)行適當(dāng)?shù)臏p免。其實(shí)，只要業(yè)主發(fā)現(xiàn)了配套設(shè)施沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，可以讓物業(yè)減免一定的費(fèi)用，甚至可以申請相關(guān)賠償。

2020年物業(yè)新規(guī)未交房物管費(fèi)，有以下幾種情況是可以不交或者適當(dāng)減免物管費(fèi)的。

1、開發(fā)商原因逾期交房

有些開發(fā)商在規(guī)定時(shí)間之前未完工，導(dǎo)致工期一拖再拖，而業(yè)主此時(shí)并沒有入住，也就不用繳納物業(yè)費(fèi)。有的物業(yè)公司會以已經(jīng)到了房屋交付時(shí)間為理由，向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，此時(shí)，業(yè)主就有權(quán)利拒絕繳納。

2、配套設(shè)施未達(dá)標(biāo)，前期物業(yè)費(fèi)可減免

和開發(fā)商的物業(yè)公司訂合同時(shí)，要注意合同內(nèi)對小區(qū)配套設(shè)施的描述。如果業(yè)主在入住時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施并不像合同里所說的那樣，比如綠化面積不夠、電梯質(zhì)量堪憂等情況，可以要求減免物業(yè)費(fèi)，甚至可以要求返還之前所交的相關(guān)物業(yè)費(fèi)，直到配套設(shè)施齊全。

3、合同沒有寫明的物業(yè)費(fèi)

合同內(nèi)規(guī)定的收費(fèi)條款同樣也很重要，要注意合同里寫明的各種費(fèi)用，如垃圾處理費(fèi)、安保費(fèi)等等。如果在后期收取物業(yè)費(fèi)的時(shí)候出現(xiàn)了合同上沒有寫明的費(fèi)用，一定要有所注意，屬于物業(yè)公司自己規(guī)定的、沒有寫進(jìn)合同并且沒有法律依據(jù)的物業(yè)費(fèi)，是不用業(yè)主進(jìn)行繳納的。

1、根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，空置房也是要收取相關(guān)的物業(yè)費(fèi)的，因此收取物業(yè)費(fèi)也是合理的，物業(yè)是管理整個(gè)小區(qū)的衛(wèi)生、安全、車輛、設(shè)施等細(xì)節(jié)管理，而并不是單獨(dú)為一家業(yè)主提供服務(wù)的。另外，每個(gè)區(qū)域的地方法規(guī)都是不一樣的，比如說武漢空置房物業(yè)費(fèi)就是按照70%的費(fèi)用收取的，因此，空置房物業(yè)費(fèi)70%的規(guī)定是合理的。

2、現(xiàn)在國務(wù)院的《物業(yè)管理?xiàng)l例》并沒很確切的說明過物業(yè)如果出售后，業(yè)主入住前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)該如何收取。但是也有些地區(qū)的省市規(guī)定了，若是業(yè)主辦理了入住的手續(xù)后，連續(xù)六個(gè)月以上未入住房屋，導(dǎo)致房屋一直的空置，那么業(yè)主可以向物業(yè)書面?zhèn)浒敢幌?，說明情況，并且按照規(guī)定交納空置物業(yè)費(fèi)，一般是根據(jù)當(dāng)?shù)貎r(jià)格收取。

3、對于一直未入駐的業(yè)主或未使用連續(xù)超過6個(gè)月以上的車位、物業(yè)，關(guān)于這兩點(diǎn)都*事前向物業(yè)處進(jìn)行書面的申請，并且經(jīng)過物業(yè)審核和了解后，會要求按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)的70%，用來繳納車位、衛(wèi)生、水電及機(jī)動(dòng)車輛停放服務(wù)費(fèi)等。

以上就是關(guān)于2020年物業(yè)新規(guī)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。