對(duì)于回購(gòu)房的意思主要有以下兩種理解：

1、回購(gòu)房：

指的是房產(chǎn)商在樓盤銷售時(shí)，承諾按一定的*率給予購(gòu)房者回報(bào)，并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購(gòu)房產(chǎn)。

這樣的*，可以確保*人可以獲得穩(wěn)定的回報(bào)，即使遇到房?jī)r(jià)下跌的情況，也可以及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槠漭^高的*以及看似低的風(fēng)險(xiǎn)，所以吸引了很多*者。

2、政府回購(gòu)房：

指的是政府在土地出讓的程序中就確切的指出由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)，房子一旦建成，政府再按照之前約定好的價(jià)格再把它買回去。

一般情況下，政府回購(gòu)房都是被作為保障房的，例如許多地塊出讓時(shí)就要求直接配建一定面積的公租房、廉租房或者限價(jià)房。有的則是在出讓階段要求，當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到合理上限時(shí)由競(jìng)買人競(jìng)報(bào)公租房面積。

一般情況下，政府政策下的福利房，在5年之后都是可以上市買賣交易的，但是具體還是要看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

1、限價(jià)商品住房購(gòu)買人在交納契稅滿5年后方可上市轉(zhuǎn)讓，繼承除外。并且限價(jià)房上市交易的時(shí)候是無(wú)需補(bǔ)差價(jià)，但是需要交納土地出讓金，商品房在上市交易后也需要交納土地出讓金。

2、限價(jià)房上市交易規(guī)則，主要有兩種：

（1）*種：滿5年后可上市交易，增值*部分政府30%，個(gè)人70%；

（2）第二種銷售對(duì)象為符合條件的申請(qǐng)限價(jià)房的購(gòu)買人，不允許像商品房一樣可以轉(zhuǎn)讓所有人。

3、并且根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查。

（1）對(duì)已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場(chǎng)價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購(gòu)；

（2）政府不回購(gòu)的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和*所得后可上市交易。

回購(gòu)房和商品房的主要區(qū)別就是在于商品房可以自由買賣交易，而回購(gòu)房一般需要在交納契稅滿5年后方可上市轉(zhuǎn)讓。并且商品房只要符合相關(guān)城市的購(gòu)房條件就可以購(gòu)買，而回購(gòu)房在此基礎(chǔ)上，還要符合準(zhǔn)入條件，到街道申請(qǐng)，經(jīng)三級(jí)公示合格后備案，等待搖號(hào)，搖上號(hào)后才有資格購(gòu)買。

回購(gòu)房一般包括：經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等

以上所說(shuō)的是政府的回購(gòu)房，除此之外，還有商品性回購(gòu)房，指的是房產(chǎn)商在樓盤銷售時(shí)，承諾按一定的*率給予購(gòu)房者回報(bào)，并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購(gòu)房產(chǎn)。

這種房子政策相對(duì)來(lái)說(shuō)，比一般的商品房在價(jià)格上會(huì)低一些，而且是一個(gè)比較保險(xiǎn)的房產(chǎn)項(xiàng)目。商品性回購(gòu)房的購(gòu)房條件，相比政府回購(gòu)房來(lái)說(shuō)，要寬松許多。

以上就是關(guān)于回購(gòu)房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。