獨立產(chǎn)權(quán)房指的是具有國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。

1、房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)可以根據(jù)其性質(zhì)的不同分為不同類型，可以分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房；并且還可以按照產(chǎn)權(quán)主體的不同，分為個人獨立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。

2、獨立產(chǎn)權(quán)房指的是房屋所有權(quán)歸屬一個人所有，房屋所有人在進行物業(yè)交易等時候，是不需要經(jīng)過第三方同意的。產(chǎn)權(quán)人可通過轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等*合法處理自己的房產(chǎn)，不受其他任何人的干涉和影響。簡單的來說就是，自己擁有一套房產(chǎn)，房本上只有自己一個人的名字，自己擁有這套房子的百分百全部產(chǎn)權(quán)。

3、與獨立產(chǎn)權(quán)房相對的是共有產(chǎn)權(quán)房，指的是兩個或兩個以上的權(quán)利人對同一房屋共同享受所有權(quán)，一個權(quán)利人持有房屋所有權(quán)證，其他共有人持有房屋共有權(quán)證。在出售這類房屋時，需要征得其他共有人的同意才可以。 

獨有產(chǎn)權(quán)房不屬于夫妻共有財產(chǎn)。 

1、房產(chǎn)證上單獨所有與夫妻共有的區(qū)別就是在于產(chǎn)權(quán)所有人不一樣。單獨所有指的是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨有，夫妻共有指的是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人夫妻二人共同所有。

2、根據(jù)《房屋登記簿管理試行辦法》中的有關(guān)規(guī)定，房屋登記簿記載內(nèi)容說明中明確指出，共有情況按份共有或共同共有。不屬共有情況的，填寫單獨所有；屬于共有情況的，填寫按份共有或共同共有。

3、并且根據(jù)《民法通則》第七十八條規(guī)定，財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

房產(chǎn)證上共有情況如果標(biāo)注的是單獨所有，則是指房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨有，無其他所有人。如果標(biāo)注的是共同所有的話，那么則是說房產(chǎn)證署名的各方共同擁有房產(chǎn)，共同行使對該房產(chǎn)的權(quán)利。

1、財產(chǎn)所有形式可分為“共有”和“單獨所有”兩種，單獨所有是zhi指財產(chǎn)所有權(quán)的主體是單一的，即一個人單獨享有對某項財產(chǎn)的所有權(quán)。

2、目前單獨所有在法律層面上尚未定義，住建部《房屋登記簿管理試行辦法》房屋登記簿記載內(nèi)容說明中指出，共有情況記載按份共有或共同共有。不屬共有情況的，填寫單獨所有；屬于共有情況的，填寫按份共有或共同共有?！?/p>

所以共有作為財產(chǎn)所有權(quán)的一種形式，是與單獨所有相對而言的。

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