購(gòu)買(mǎi)二手還建房被坑了？很多市民覺(jué)得購(gòu)買(mǎi)二手還建房被坑了的主要原因有幾下幾點(diǎn)，分別是：

1、房屋質(zhì)量差

部分還建房在初看時(shí)覺(jué)得整體還行，但是當(dāng)自己真正入住后，才發(fā)現(xiàn)很多的問(wèn)題，如采光和通風(fēng)有點(diǎn)差，房屋漏水，空間浪費(fèi)等等，嚴(yán)重的甚至還會(huì)存在安全隱患。

2、不能過(guò)戶(hù)和落戶(hù)

很多剛需足購(gòu)買(mǎi)還建房主要是因?yàn)閮r(jià)格便宜，但是在交了購(gòu)房款后，才發(fā)現(xiàn)自己忽略了一些問(wèn)題，就拿還建房來(lái)說(shuō)，其上市交易有一定的時(shí)間限制，在這個(gè)時(shí)間限制期限內(nèi)，是不能上市交易，也不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)，。

就算可以進(jìn)行交易，在過(guò)戶(hù)時(shí)，購(gòu)房者得繳納一定的稅費(fèi)，部分還建房還可能是違法建筑，后期可能還會(huì)面臨其他的問(wèn)題。

3、周邊設(shè)施不夠完善

還建房建造的位置一般是在城郊處，這類(lèi)區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施一般不會(huì)怎么完善，那么平時(shí)的出行就會(huì)比較的麻煩，也容易存在安全隱患。

正規(guī)的還建房合同范本如下：

出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 居民身份證號(hào)： 住址： *： 買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 居民身份證號(hào)： 住址： *：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方將所有的樓房一套一次性賣(mài)給乙方，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，簽訂本協(xié)議，供雙方遵守履行：

*條：房屋基本情況 該樓房位于小區(qū)第號(hào)樓單元室，層高為。該房屋面積qzqz___平方米。

第二條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格 重、甲乙雙方協(xié)商一致，乙方自愿以qzqz__元(人民幣)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)甲方的該套樓房，大寫(xiě)qz__qz__qz___元整。甲方自愿賣(mài)給乙方。 2、該款支付*：在簽訂合同時(shí)，乙方將上述款項(xiàng)一次性支付給甲方。

第三條：交接* 合同簽訂后，乙方支付完樓房?jī)r(jià)款，乙方即獲得了對(duì)該樓房所有權(quán)。

第四條：合同簽訂后乙方應(yīng)自行辦理房產(chǎn)手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合乙方，有關(guān)的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

第五條：樓房交接后，甲方應(yīng)保持該樓房現(xiàn)狀。

第六條：合同簽訂后，甲方應(yīng)保證該房屋不存在抵押、質(zhì)押或法律查封否則視為違約。

第七條：合同簽訂后，以后發(fā)生的費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

第八條：違約責(zé)任 甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行上述合同內(nèi)容，單方不得終止或變更，若違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ浇贿`約金為總價(jià)款的40％，并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第九條：本合同未盡事宜甲乙雙方另行協(xié)商，經(jīng)過(guò)協(xié)商達(dá)成一致的協(xié)議與合同具有同等法律效力。

第十條：本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份， 自雙方簽字蓋章后具有法律效力。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 年 月 日

還建房交易過(guò)程中，除了簽訂合同要十分細(xì)心以外，還建房的更名過(guò)戶(hù)也不能忽視。一般來(lái)說(shuō)還建房是不能在村委更名的，了解還建房村委更名流程，不妨來(lái)看看還建房更名流程：

1、簽訂合同

還建房過(guò)戶(hù)如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，買(mǎi)賣(mài)雙方需要在簽訂的合同中把相應(yīng)的條款和違約條款寫(xiě)清楚，避免不必要的糾紛。

2、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)

準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)所需要的相關(guān)材料，然后買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費(fèi)

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，回執(zhí)單上會(huì)清楚寫(xiě)明繳納稅金的日期和時(shí)間，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納稅金即可，一般來(lái)說(shuō)十五個(gè)工作日左右。

4、房屋交接，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶(hù)完畢。

以上就是關(guān)于還建房購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺(tái)，齊裝比熟人更靠譜。