根據(jù)珠海市府辦發(fā)布的《珠海市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見(jiàn)的通知》中的內(nèi)容， 對(duì)以下類型居民家庭，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房：

1、擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭；

2、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭；

3、無(wú)法提供購(gòu)房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。

也就是說(shuō)，對(duì)于珠海對(duì)于建筑面積144平方米以上的房子不限購(gòu)，購(gòu)買第二套無(wú)條件限制。對(duì)于購(gòu)買建筑面積144平方米及以下的普通住房，擁有1套房的本市戶籍居民家庭，可以購(gòu)買第二套房，但是已經(jīng)擁有1套房的非本市戶籍居民家庭，不允許購(gòu)買第二套。 

根據(jù)銀發(fā)〔2015〕305號(hào)和銀發(fā)〔2016〕 26號(hào)等文件規(guī)定，實(shí)施限購(gòu)措施城市*購(gòu)房和首套房*首付款比例不低于30%，二套房*首付款比例不低于40%。

所以2020珠海第二套房首付不低于40%，具體如下： 

1、居民家庭*購(gòu)買普通住房（指從未購(gòu)置過(guò)住房），按照國(guó)家政策，*首付款比例不低于30%。

2、對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭；有一套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的*首付款比例不低于30%。

3、居民家庭擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的*首付款比例不低于40%。

4、對(duì)擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

珠海實(shí)行的是差別化住房信貸政策如下，所以珠海二套房公積金是可以貸款的，但是在首付比例以及貸款利率上會(huì)有所不同。

1、珠海二套房公積金首付比例為：

根據(jù)珠海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例有關(guān)事項(xiàng)的通知》中的內(nèi)容，二套房首付比例不低于40%。

2、珠海二套房公積金貸款利率為：   

珠海二套房公積金貸款第二套房公積金貸款政策，貸款利率為同期首套房住房公積金貸款利率的1.1倍。即第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率為5年期以下(含5年)3.025%，5年期以上3.575%。

3、珠海二套房公積金貸款條件： 

購(gòu)房者只要不欠銀行房貸，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以使用公積金貸款購(gòu)買第二套房。但是如果*套房貸款尚未結(jié)清，就不可以使用公積金貸款。