1、影響房屋需求的鄭州，長期因素跟短期和中期因素是不太一樣的，經濟依然可能持續(xù)若干年的高增長、城市化的推進以及由此形成的公眾認為房價長期將趨于上漲的預期等因素導致房價在長期內一定是上漲的。

2、短期內，鄭州限購令的出臺會帶來房價的下跌、包括新房和二手房成交價的下跌、但由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區(qū)或房屋*市場等、因而也會給房屋的租金帶來上漲的壓力。

3、限購令事實中期內對房價的影響不明朗，現(xiàn)實中鄭州房價中期內傾向于在較高位成交或達到均衡。當然，這里的分析未提到政府對房地產商改變房屋供應結構的阻止，這是個比較復雜的問題，政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發(fā)商可能會合謀等因素的影響。

1、取消樓市限購，確有提振地方經濟的考量，激活房地產市場，讓房地產帶動下游產業(yè)的復蘇，是自然選擇。類似的增長挑戰(zhàn)，在其他省份不同程度地存在。但是，這并不意味著樓市限購必然導致樓市將再度上演粗放增長。

2、人們購買力不會因樓市取消限購就出現(xiàn)增長，能買得起房子的即使不取消限購也有能力以其他*購置房產，買不起房子即使樓市降價也只能望樓興嘆。樓市交易的高門檻，限制了其交易量，取消限購對人們購房的刺激作用，可能還小于實施限購。

3、隨著樓市限購的取消，樓市的相關制度環(huán)境是否會調整呢？如果繼續(xù)沿用低成本征地、抬高土地出讓金價格進而推高樓面價格的老*，那么樓市就確有可能重蹈大起大落的覆轍;如果走向通過稅制改革優(yōu)化樓市價格結構和地方財政結構上來，那么取消樓市限購就將成為一個全新的起點。

1、鄭州解除限購限貸的好處也是有的，取消限購是指本地人和外地人不再受之前公布的限購法令的約束，可購多套住宅。取消限購的*直接的影響是居民可購買多套房屋，增加整體購房需求，挽救樓市的低走趨勢。

2、中國城市化的發(fā)展中，房子的價格是必然會增加的，而由于城市人口的大量增加，對于居住的需求也就水漲船高，尤其是體現(xiàn)在經濟商品房的需求中。而在房子的供不應求的局面下，房子的價格必然會大幅度的上升，對消費者的購房能力也就有了限制。

3、政府對于土地使用權是采用了競拍*，房地產商若是要獲得這塊土地，就需要使用高于競拍價的價格獲得，這樣就造成開發(fā)商需要的成本高了很多，再加上開發(fā)中需要的其它成本，*終房子的價格也就會高出很多，畢竟沒人會做賠本買賣。

4、中國人的消費觀也決定了房價的變化，中國人對于家庭的發(fā)展是非常重視的，只有家才能帶來歸屬感，自己的生活才能更加的穩(wěn)定。政府為了安撫人心，而開始遏制房價上漲，維持社會秩序的穩(wěn)定，在一線城市實行限購政策，推動二三線城市發(fā)展。