貸款辦不下來算違約嗎？如果因合同一方原因?qū)е拢热缳I方個(gè)人征信不符合要求，賣方隱瞞房屋真實(shí)情況，房屋產(chǎn)權(quán)不明確等一般構(gòu)成違約。

并且，根據(jù)造成貸款辦不下來的原因不同，其違約責(zé)任劃分也會(huì)不一樣，下面從以下幾個(gè)原因?yàn)榇蠹曳治觯?/p>

1、開發(fā)商原因

如果開發(fā)商銷售沒有預(yù)售許可的房子，銀行在審查的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，將不予批貸，或者是開發(fā)商沒有及時(shí)上交貸款材料導(dǎo)致房貸無法正常辦理。

提示：這時(shí)屬于開發(fā)商原因造成雙方合同無法履行，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、首付款。

2、賣房人原因

對(duì)于涉及到共有產(chǎn)權(quán)的房子，賣房人在隱瞞共有產(chǎn)權(quán)人的情況下，將房子賣給購(gòu)房人，這個(gè)時(shí)候簽訂的購(gòu)房合同是無效的，無法辦理過戶，也就無法辦理按揭貸款了。

提示：這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實(shí)信息造成的違約，購(gòu)房人可要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。

3、購(gòu)房人原因

購(gòu)房人自身的問題主要出現(xiàn)在，如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，*常見的要數(shù)征信問題了。

提醒：如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協(xié)商，或者去試試其他銀行，每個(gè)銀行的信用評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會(huì)有一些銀行相對(duì)寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。

近期聽到有很多人在吐槽，說銀行貸款辦不下來，那么，什么情況銀行貸款辦不下來，銀行貸款辦不下來主要的原因是：

1、銀行流水不足

其實(shí)很多時(shí)候收入證明只是財(cái)產(chǎn)證明的一部分資料，銀行也會(huì)仔細(xì)查看貸款申請(qǐng)人的銀行流水。一般銀行都要求銀行流水必須達(dá)到月供2倍以上。如你月供是6000元，那每個(gè)月的銀行流水必須達(dá)到12000元以上，如果達(dá)不到這個(gè)要求，貸款很可能下不來。

2、個(gè)人是信用白戶

個(gè)人是信用白戶就是你之前從來沒有辦理過信用卡，銀行也查不到你任何信息，如銀行存款之類的，銀行對(duì)你一無所知當(dāng)然就不敢給你辦理銀行抵押貸款的。

3、貸款人負(fù)債過高

申請(qǐng)銀行抵押貸款，你的負(fù)債不能太高，銀行會(huì)認(rèn)為你沒有還款保障，會(huì)增加*無法收回的風(fēng)險(xiǎn)。一般來說，個(gè)人負(fù)債不能超過50％。

4、銀行的政策問題

不同的銀行對(duì)銀行抵押貸款的申請(qǐng)人的要求都不一樣。一般大銀行審核會(huì)相對(duì)松一些，而小銀行房貸政策則相對(duì)比較緊，因?yàn)?比較緊張，很多小銀行對(duì)抵押貸款的門檻都提高了，有的甚至停止房貸業(yè)務(wù)。

1、首付交了，貸款批不下來可以退房嗎？買房貸款批不下來首付款怎么退呢？根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：

商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款*付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

2、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

另外，提醒購(gòu)房，在購(gòu)房時(shí)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還首付款”。除此之外還要注意：

1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請(qǐng)，由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。

2、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時(shí)放款，則購(gòu)房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。

友情提醒：

在購(gòu)買商品房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真考慮自己的*能力，如果采用按揭*，要事先認(rèn)真了解申請(qǐng)銀行按揭的程序和要求，在與開發(fā)商簽約時(shí)，要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義。