父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)是生活中經(jīng)常出現(xiàn)的現(xiàn)象，今天小編就給大家來說一說父母贈(zèng)與子女*政策。 

1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。

很多人對于贈(zèng)與房產(chǎn)的一些相關(guān)規(guī)定不是非常了解，對于贈(zèng)與的房產(chǎn)國家法律是有相關(guān)規(guī)定的，下面我們就來了解一下贈(zèng)與的房產(chǎn)出售要交20%的相關(guān)問題。 

贈(zèng)與的房產(chǎn)5年后出售需要抄根據(jù)個(gè)人使用情況而確定是否需要繳納個(gè)人所得稅，一般情況有兩種：

該房產(chǎn)自用達(dá)五年以上，是房產(chǎn)所有權(quán)者*的家庭生活用房。 

該房產(chǎn)使用五年以上，但房產(chǎn)所有權(quán)者在別處另有住房。

根據(jù)財(cái)稅字[1994]020號(hào)文件第二條之六，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得暫免征收個(gè)人所得稅。因此以上情襲況是否需要繳納個(gè)人所得稅的結(jié)果為：

該房產(chǎn)自用達(dá)五年以上，是房產(chǎn)所有權(quán)者*的家庭生活用房，不需繳納個(gè)人所得稅。 

該房產(chǎn)使用五年以上，但房產(chǎn)所有權(quán)者在別處另有住房，需要按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納個(gè)人所得稅。

對于贈(zèng)與的房子在生活中有很多的問題，很多人對此都不是非常了解，今天小編就給大家來說一說贈(zèng)與房子的弊端有哪些？ 

1、手續(xù)比較復(fù)雜

在辦理房屋贈(zèng)與過戶時(shí)，需要贈(zèng)與人和受贈(zèng)與人帶著身份證、戶口、房產(chǎn)證等相關(guān)資料，繳納公證費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花等費(fèi)用，此外還需要辦房屋公證手續(xù)，手續(xù)比較的復(fù)雜。

2、通常需要繳稅

房屋贈(zèng)與屬于個(gè)人無償贈(zèng)與房產(chǎn)的行為，個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，需繳納全額契稅，房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20%，贈(zèng)與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人等情況可免交個(gè)人所得稅。

贈(zèng)與后再進(jìn)行買賣，是需要繳納20%的個(gè)人所得稅，除非贈(zèng)與房是滿5年以上，且是家庭*生活用房，才可免征個(gè)人所得稅。

3、財(cái)產(chǎn)分割的問題

父母將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女后，如果父母遇到債務(wù)、*問題，不會(huì)因?yàn)槭艿綘窟B而查封，可以作為保留資本。但是贈(zèng)與孩子且房產(chǎn)登記在子女名下，若是夫妻雙方共同還貸，在離婚時(shí)夫妻也不能重新分割財(cái)產(chǎn)。