父母借名買房夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？父母借名買房一般情況下不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于借名人的財(cái)產(chǎn)，不過(guò)，有協(xié)議除外。

房子所有權(quán)為登記原則，房產(chǎn)證登記人就是房產(chǎn)所有人，夫妻婚后買房，寫的父母姓名，這房子就屬于父母合法擁有的住房，產(chǎn)權(quán)和夫妻倆無(wú)關(guān)。夫妻倆有出資證明，可以主張債權(quán)。

婚姻法第十七條對(duì)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、應(yīng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)范圍作出了規(guī)定，即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有：

1、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的*，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的*；

2、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的*，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的*；

3、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。

4、工資、獎(jiǎng)金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎(jiǎng)金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼；

5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

父母借用子女名買房屬于借名買房情況，“借名買房“是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。

父母借名買房原因：

1、為規(guī)避法律政策，如：為規(guī)避國(guó)家房貸、稅收、登記、限購(gòu)等相關(guān)法規(guī)政策；

2、借用他人資格享受某種購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

3、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)以逃避債務(wù)。

父母借名買房風(fēng)險(xiǎn)：

1、出資人可能“錢房?jī)煽铡薄?/p>

借名購(gòu)房后登記權(quán)利人反悔，即使當(dāng)事人留有足夠充分的證據(jù)證明借名購(gòu)房事實(shí)存在，也為其自身帶來(lái)許多不必要的麻煩，更有甚者如無(wú)法證明借名購(gòu)房事實(shí)的存在，出資人自身權(quán)利得不到保障，導(dǎo)致錢房?jī)煽铡?/p>

2、出資人得不到房屋所有權(quán)

如果所購(gòu)房屋為保障性住房，出資人實(shí)際上并不符合購(gòu)房條件，即使登記權(quán)利人認(rèn)可借名購(gòu)房事實(shí)，出資人也不可能取得該房屋的所有權(quán)。

3、出資人不能阻止房產(chǎn)交易

如果登記權(quán)利人擅自出售房屋，交易相對(duì)方為善意且已經(jīng)辦理變更登記的情況下，出資人不可能要求取消交易拿回房屋，即使證明了借名購(gòu)房事實(shí)存在，也只能要求登記權(quán)利人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4、房屋的他項(xiàng)權(quán)利可能會(huì)影響出資人權(quán)益

如果登記權(quán)利人擅自在該房屋上設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利如抵押權(quán)等，在他項(xiàng)權(quán)利人為善意的情況下，出資人如果要求確認(rèn)權(quán)屬，通常需要滌除他項(xiàng)權(quán)利，才能獲得他項(xiàng)權(quán)利人的認(rèn)可，更甚之，如果抵押權(quán)人按照法律規(guī)定和抵押權(quán)登記實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，勢(shì)必對(duì)出資人自身的權(quán)利造成影響。

父母借孩子名買房有很多的注意事項(xiàng)，在借孩子名字買房前，父母*先來(lái)看看以下幾點(diǎn)注意事項(xiàng)：

1、看房產(chǎn)類型

買房者如果想購(gòu)買普通商品房，且雙方有明確的約定即簽訂了借名購(gòu)房協(xié)議，則該協(xié)議有效，借名人的主張可以支持。但一旦房屋已經(jīng)被查封、過(guò)戶給善意第三人或存在其他不能過(guò)戶的原因，借名人要求出名人辦理過(guò)戶的主張不能成立。

房產(chǎn)類型的不同，處理結(jié)果也會(huì)不同，如果購(gòu)房者購(gòu)買的是經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房，則雙方簽訂的借名購(gòu)房協(xié)議，因?yàn)檫`反相關(guān)政策、法規(guī)規(guī)定，侵害其他符合購(gòu)房資格的購(gòu)房人的利益，一般認(rèn)定為無(wú)效。

2、看合同約定

父母借孩子名買房時(shí)會(huì)簽訂責(zé)任合同，合同畢竟僅是內(nèi)部約定，尚須經(jīng)過(guò)變更登記才發(fā)生物權(quán)效力，不能僅憑約定的債權(quán)產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效果。借名人向法院起訴應(yīng)當(dāng)依據(jù)雙方簽訂的借名購(gòu)房合同提起合同之訴，要求對(duì)方依據(jù)合同約定辦理過(guò)戶，而并不能直接要求法院確認(rèn)房屋歸其所屬。

友情提醒：

父母即使是使用孩子的名字購(gòu)房，不動(dòng)產(chǎn)登記之后就發(fā)生物權(quán)效力，登記產(chǎn)權(quán)人就被推定為房產(chǎn)的所屬人，除非有證據(jù)足以推翻產(chǎn)權(quán)登記簿上記載的內(nèi)容。

法院通常會(huì)綜合房屋的出資情況、房屋的占有使用情況、購(gòu)房票據(jù)、合同、房屋產(chǎn)權(quán)證的持有情況以及對(duì)于借名購(gòu)房的事實(shí)有無(wú)合理解釋等因素綜合判斷。