北京目前實(shí)行的是限購政策，所以對于一套二套房實(shí)行的是差別化貸款政策。具體如下：

1、購房資質(zhì)：

借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄，下同)的，按首套住房貸款政策辦理。

2、貸款認(rèn)定

（1）商業(yè)貸款和市屬公積金貸款是即認(rèn)房又認(rèn)貸，只要是家庭名下在京有住房，或者家庭名下在全國有過住房貸款記錄（還清也算），就是按照二套標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

（2）國管公積金貸款是只認(rèn)房不認(rèn)貸，只要是家庭名下在京無住房，就是按照首套標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，在京有房，則按照二套標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、繳稅認(rèn)定

家庭名下在京無住房，符合限購政策買房，是首套房。

2020年外地人在北京買房，必須要符合以下幾個(gè)條件：

1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明；

2、有北京合法有效的暫住證，北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購房者買房時(shí)暫住證不能過期；

3、購房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋，外地人在北京限購一套住房；

4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。

注意：

連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅選擇任何一項(xiàng)進(jìn)行申報(bào)即可，不必兩者皆申報(bào)。其中北京購房資格“連續(xù)”的判定是，社保按月、個(gè)稅按年。

（1）個(gè)稅連續(xù)五年：指的是自申請年的上一年開始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個(gè)人所得稅，繳納年份不能中斷，補(bǔ)繳無效。

（2）社保連續(xù)五年：指的是從購房上上個(gè)月開始，往前推算60個(gè)月，社保必須連續(xù)繳納。

2020年北京的首套房首付比例有所調(diào)整，具體如下：

1、借款申請人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的20%；購買經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的30%。

2、購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價(jià)以房屋評估值和購房合同總價(jià)兩者中較低者為準(zhǔn)。

3、首套住房貸款*額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款*額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

4、貸款期限不得超過25年，*長可計(jì)算到借款申請人法定退休年齡后5年，*不得超過65周歲。

5、在保證借款申請人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)超過借款申請人月收入的60%。