二手房掛牌不等于網(wǎng)簽，掛牌就是你的房子在網(wǎng)上已經(jīng)掛出去，這樣需要買(mǎi)房子的人就可以看到了。

網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是指買(mǎi)賣雙方簽訂了購(gòu)房合同之后，拿著購(gòu)房信息到相關(guān)的房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。在這道程序完成以后你會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，這就是查詢憑證。網(wǎng)簽就是已經(jīng)完成交易的。

網(wǎng)簽有什么作用？

1、防止一房二賣

網(wǎng)簽辦理了后，沒(méi)有經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣雙方同意或是法院的判決，網(wǎng)簽是不可以解除的。而房屋在前次網(wǎng)簽還沒(méi)有正式的解除前，是不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，不辦理網(wǎng)簽就無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶登記，因而網(wǎng)簽也可以有效的避免一房二賣。

2、審查作用

網(wǎng)簽實(shí)際上就是房管部門(mén)對(duì)交易進(jìn)行初步審查的一個(gè)過(guò)程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說(shuō)明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒(méi)有問(wèn)題。就二手房買(mǎi)賣來(lái)講，有些二手房上市還會(huì)受到限制，能辦理網(wǎng)簽?zāi)蔷驼f(shuō)明不存在這樣的限制了。

二手房掛牌指的是通過(guò)發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場(chǎng)掛牌公布，接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)，并及時(shí)的更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用人的行為。

房地產(chǎn)土地掛摘牌程序：

（1）國(guó)土資源局發(fā)布出讓公告，發(fā)布時(shí)間為20天；

（2）競(jìng)買(mǎi)人向國(guó)土資源局提交申請(qǐng)，獲取掛摘牌出讓文件，提供權(quán)屬材料和報(bào)價(jià)單，繳納保證金；

（3）國(guó)土資源局審核競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名權(quán)屬材料和報(bào)價(jià)單，確定競(jìng)得人；

（4）10個(gè)工作日內(nèi)雙方簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》；

（5）確認(rèn)書(shū)簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；

（6）付清土地價(jià)款后辦理土地使用權(quán)證。

二手房的掛牌價(jià)和成交價(jià)有些能相差幾千元每平米，也有些高的能相差上萬(wàn)元每平米，不同地區(qū)都會(huì)有差異，這也不是*的。

二手房市場(chǎng)的價(jià)格比不上新房那樣透明，新房的網(wǎng)簽價(jià)格，那就是真實(shí)的成交價(jià)。但二手房往往有掛牌價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)與實(shí)際成交價(jià)三種價(jià)格。

從價(jià)格上來(lái)看，掛牌價(jià)一般都是房東心中的理想價(jià)格，普遍都是偏高。網(wǎng)簽價(jià)格則會(huì)相對(duì)低一點(diǎn)，因?yàn)槎址渴袌?chǎng)存在陰陽(yáng)合同，就是為了少繳稅，網(wǎng)簽價(jià)格會(huì)比實(shí)際價(jià)格低上一些。我們通過(guò)數(shù)據(jù)看到的，一般是透明售房網(wǎng)上公示的網(wǎng)簽價(jià)格，或是房東掛在中介機(jī)構(gòu)的掛牌價(jià)格。

二手房的掛牌價(jià)一點(diǎn)都不具備代表性，買(mǎi)賣房產(chǎn)本來(lái)賣家就要圖個(gè)高價(jià)，人為的設(shè)置高定價(jià)也就是*終導(dǎo)致掛牌價(jià)和成交價(jià)差距較大的原因所在。

為了獲取更多的*，很多人都會(huì)把價(jià)格往上調(diào)，買(mǎi)家的心理也是如此，如果可以在買(mǎi)房的時(shí)候獲得更多的優(yōu)惠那么就會(huì)覺(jué)得自己買(mǎi)房買(mǎi)的更值一些。

現(xiàn)在不少的中介為了獲得更多的服務(wù)費(fèi)就會(huì)將房?jī)r(jià)哄抬的很高，在定價(jià)的環(huán)節(jié)盡量定一個(gè)高價(jià)，這樣獲取的服務(wù)費(fèi)也更多。這也是當(dāng)前二手房掛牌價(jià)定價(jià)較高的原因所在。

二手房的掛牌價(jià)非常的虛，大家也很少買(mǎi)東西不還價(jià)，因此用二手房的掛牌價(jià)作為房?jī)r(jià)的變動(dòng)的參考是真的沒(méi)有任何意義。那些以掛牌價(jià)變動(dòng)鼓吹房?jī)r(jià)變動(dòng)的人也是別有用心。