法院拍賣(mài)的房子能買(mǎi)嗎？*是肯定的，法院拍賣(mài)的房子都是具備完整產(chǎn)權(quán)的房子，當(dāng)然是可以買(mǎi)的，而且法院拍賣(mài)的房子正常只有市場(chǎng)價(jià)格的7折甚至更低，比如市場(chǎng)價(jià)100萬(wàn)的房子，法院拍賣(mài)只有70萬(wàn)元，不過(guò)雖然價(jià)格低，但是要法院拍賣(mài)的房子也是有難度的，需要全款支付，不允許貸款買(mǎi)，所以很多人都只能望房興嘆。

而且有一點(diǎn)需要注意的是：法院拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)必須要有買(mǎi)受人承擔(dān)，所以你的實(shí)際付出的成本還必須加上稅費(fèi)。

1、購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)房是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，有時(shí)候花了錢(qián)還住不進(jìn)去，這種情況不是沒(méi)有可能的。法院所拍賣(mài)的房子，很多都是還不起貸款的人的抵押物。如果你購(gòu)買(mǎi)的房子，被人家租出去了，就算你買(mǎi)了房也不能趕人家走。

2、萬(wàn)一原先住的人不搬出去，就產(chǎn)生了矛盾糾紛，而這個(gè)是要靠你自己解決，法院是不負(fù)責(zé)的。這是一個(gè)比較難處理的問(wèn)題。這種情況在之前不是沒(méi)有發(fā)生過(guò)，花了一大筆錢(qián)，還得不償失，相信沒(méi)有人愿意吃這種虧。

3、雖然法院拍賣(mài)房看起來(lái)很便宜，但是這個(gè)房子之前積累的拖欠款是需要你支付的，比如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。另外購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子還會(huì)收取很高的稅，*加起來(lái)還有可能比同類(lèi)正渠道購(gòu)買(mǎi)的房子要高。

以上就是法院拍賣(mài)房盡量不要碰的原因，但是情況各有不同，買(mǎi)房之前還是要進(jìn)行一次細(xì)致的綜合考量，才能有一個(gè)*合理的方案。

風(fēng)險(xiǎn)1：法院拍賣(mài)房的房屋質(zhì)量沒(méi)有保障，法院是委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)的，對(duì)明顯的瑕疵描述通常很簡(jiǎn)單，這就存在質(zhì)量瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)2：法院拍賣(mài)房所有權(quán)證的辦理不確定，法院在執(zhí)行時(shí)不能準(zhǔn)確或者及時(shí)地向有關(guān)部門(mén)提供與房產(chǎn)證辦理的信息，所有權(quán)證書(shū)辦理會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

風(fēng)險(xiǎn)3：法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)，如果有錯(cuò)判的話(huà)，該財(cái)產(chǎn)會(huì)退還給執(zhí)行人。

風(fēng)險(xiǎn)4：購(gòu)房成本風(fēng)險(xiǎn)，法院拍賣(mài)房一般需要交納保證金，并且一次性支付房款，不能像普通二手房一樣進(jìn)行貸款，無(wú)疑是加重了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。

風(fēng)險(xiǎn)5：實(shí)際居住人拒絕搬離房屋，如果房屋有惡意一房二賣(mài)或者有承租人的，你就會(huì)面臨這方面的爭(zhēng)議。