買二手房要交哪些稅，買二手房稅費誰來承擔，買二手房費什么時間交，這些問題可謂是困擾了很多網(wǎng)友們，為此，小編特地搜羅了相關資訊，下面就會給網(wǎng)友們詳細解答一下，希望能幫到網(wǎng)友們!

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：*、個人所得稅、土地*、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地*;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免)。

個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，*為20%;普通住宅的契稅為1%，*商品房契稅為4%。

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

1、契稅，90平方米以下*購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);

2、土地*，房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進*計算，多退少補。賣方承擔;

3、所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔;

4、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;

5、房屋產(chǎn)權登記費：80元。買方承擔;

6、房屋評估費：按評估額0.5%。

1.中介費在你們簽訂購房合同時就應該繳納，此時中介的過程已完成，理應收取中介費。當然能越晚交越對你有利了!

2.無論是否繳納中介費，后續(xù)事宜中介都不會管，遷戶口的事不要說中介管不了，連派出所都管不了。所以*在中介的見證下，就戶口遷移在做個協(xié)議，以利于將來糾紛。

3.可以考慮適當留取房屋尾款，待房主戶口遷移出再給予!

擴展知識：二手房物業(yè)交接一定要注意的問題

1、物業(yè)管理費的結算與更名。物業(yè)管理費往往會被買賣雙方忽略掉，忘了辦理結算手續(xù)和更名手續(xù)，這樣買房人有可能莫名為原房主的消費買單，同時因為物業(yè)登記中無新業(yè)主的記錄，無法讓物業(yè)公司提供相應的服務。

2、維修基金結算和更名。按照相關規(guī)定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，如果有欠費，買家可要求賣家補繳，同時維修基金的所有人更名為買家。

3、結清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。

買二手房要交哪些稅，買二手房稅費誰來承擔，買二手房費什么時間交以及二手房物業(yè)交接一定要注意的問題，小編就給網(wǎng)友們介紹到這兒了，想了解更多相關資訊，敬請關注本網(wǎng)站后續(xù)更新。