2019年上半年，蘇州市場表現(xiàn)相對較好，主要體現(xiàn)為相較去年同期，成交均價(jià)有所上漲，客戶成交周期下降，購房者成交周期的縮短及市場議價(jià)空間有所下降。反觀，武漢、成都、鄭州三個(gè)城市，不僅成交均價(jià)相較去年同期下降較多，業(yè)主和客戶的成交周期也顯著延長，市場可能有所降溫。

在二手房價(jià)上，15城中，成都、鄭州、上海、武漢相較去年同期出現(xiàn)超過5%以上的降幅，其中，成都成交均價(jià)下降10.14%，成為15個(gè)城市中降幅*的城市。蘇州、大連成交均價(jià)相較去年同期漲幅超過5%，上漲幅度相對較大。

在成交周期上，除了蘇州，其他14城2019年上半年業(yè)主成交周期普遍相較2018年同期明顯延長，上海成交周期達(dá)到132天，其次是鄭州123天，第三是杭州122天，成都、西安，相較去年同期分別增加62天、56天，而蘇州主成交周期相較2018年同期出現(xiàn)微降，降幅為2.3%。

1、工業(yè)園區(qū)均價(jià)，35246元/㎡，環(huán)比↑2.4%；

2、高新區(qū)均價(jià)，25244元/㎡，環(huán)比↑1.7%；

3、姑蘇區(qū)均價(jià)，23462元/㎡，環(huán)比↑2.63%；

4、金閶區(qū)均價(jià)，21445元/㎡，環(huán)比↑2.56%；

5、吳中區(qū)均價(jià)，19554元/㎡，環(huán)比↑2.66%；

6、相城區(qū)均價(jià)，18138元/㎡，環(huán)比↓0.26%；

7、吳江區(qū)均價(jià)，16046元/㎡，環(huán)比↑1.35%。

至于張家港、常熟、太倉等區(qū)域房價(jià)未有準(zhǔn)確信息。通過上述數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、姑蘇區(qū)、金閶區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)的房價(jià)都處于上升趨勢，只有相城區(qū)的房價(jià)略有下降，但是浮動(dòng)不大。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，具體應(yīng)參考實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)。

進(jìn)入下半年，國家調(diào)控方向由“遏制房價(jià)過快上漲”升級為“遏制房價(jià)上漲”，表明國家調(diào)控房地產(chǎn)市場的態(tài)度十分堅(jiān)決。不只口號升級，關(guān)于各地調(diào)控的監(jiān)管也進(jìn)一步升級。先是約談房價(jià)過快上漲城市的負(fù)責(zé)人，再制定方針進(jìn)行監(jiān)督，對調(diào)控不力的城市進(jìn)行問責(zé)。

國家一系列的行動(dòng)，表明這次調(diào)控不只是停留在政策傳達(dá)層面，而是要從根本上解決房價(jià)上漲的問題。一旦國家動(dòng)真格了，政策+監(jiān)督+問責(zé)連環(huán)重拳，那些房價(jià)過快上漲的城市已然無回旋余地了，房價(jià)失去了上漲的支撐，很難再繼續(xù)上漲。

而在5月24日，蘇州市政府聯(lián)合住建局、發(fā)改委、自然資源局等部門召集30余家地產(chǎn)商召開蘇州房地產(chǎn)行業(yè)座談會(huì)，明確如蘇州樓市的幾大指標(biāo)得不到控制，7月后調(diào)控會(huì)即刻加碼，包括擴(kuò)大限售范圍、提高外地人購房需要的社保門檻等，并提出全年房價(jià)漲幅目標(biāo)必須控制在5%以內(nèi)。同時(shí)，蘇州房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制政策已經(jīng)形成方案，并上報(bào)住建部。這個(gè)政策有助于后續(xù)各地房價(jià)穩(wěn)定政策的出臺。

所以目前來看2019年蘇州房價(jià)下降的可能性幾乎為零，但是值得高興的是，經(jīng)過國家以及蘇州政府的調(diào)控，2019年蘇州房價(jià)會(huì)趨于穩(wěn)定，漲幅不會(huì)過大。