二手房買賣交易流程其實(shí)還是很簡(jiǎn)單的，由于很多人都不了解所以才感覺(jué)到麻煩，下面給大家詳細(xì)的介紹。

1、看房

買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款*、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付。

2、查檔

買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。

3、簽合同

買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、*監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付*、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司。

4、

賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

5、*監(jiān)管及貸款申請(qǐng)

買方支付首期款到按揭銀行*監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂*監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7-8個(gè)工作日左右。

6、贖樓

買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。

7、房屋過(guò)戶

買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場(chǎng)，位于銀行汽車站和南方*廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同 現(xiàn)售="現(xiàn)售">，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。

8、交房

買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。

第1步，二手房過(guò)戶流程，首先要做的是買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

第1步，簽訂二手房買賣合同。

第3步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。

第4步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

第5步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

第6步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

第7步，憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

第8步，憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

第9步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

1、二手房過(guò)戶手續(xù)，首先和對(duì)方（賣家）*好，約定見(jiàn)面時(shí)間。

2、如果通過(guò)中介買房，就讓中介約定對(duì)方，及時(shí)溝通。

3、個(gè)人提前準(zhǔn)備好的資料：結(jié)婚證。男女兩人的都要。也就是說(shuō)，拿著自家的兩本結(jié)婚證。

4、戶口本。一定不能忘記，戶口本關(guān)鍵時(shí)候還是要用的。

5、銀行卡。里面裝夠放款錢。千萬(wàn)不能用布袋裝著現(xiàn)金，用銀行卡帶房款，很方便。

6、帶2萬(wàn)以內(nèi)的現(xiàn)金。辦理過(guò)戶現(xiàn)場(chǎng)，需要交到現(xiàn)金，準(zhǔn)備點(diǎn)帶著，不著急。

3、查看水、電、氣余量并確定無(wú)欠費(fèi)。

5、檢查水、電、氣設(shè)備是否可以正常使用。

6、檢查原房主留下的家具、電器的完好度。

7、檢查各個(gè)房間的質(zhì)量。

8、將水電氣卡、房卡、房間和車位鑰匙交給購(gòu)房者。

9、三方一起到物業(yè)公司結(jié)清原房主的應(yīng)付費(fèi)用。

10、由物業(yè)公司提供結(jié)清證明并交付購(gòu)房者保管。

11、更改物業(yè)公司業(yè)主檔案、信息。

12、按照合同約定的其他條款完成其他特別約定。

13、留好購(gòu)房合同、原房主與中介人員的*。