個(gè)人住房組合貸款是指什么？這是很多準(zhǔn)備購(gòu)房的剛需族在面臨*困難時(shí)，想要了解的一個(gè)問(wèn)題，畢竟貸款可以在一定程度上緩解他們的經(jīng)濟(jì)壓力。

個(gè)人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款兩項(xiàng)貸款的合稱。

具體來(lái)說(shuō)，個(gè)人住房組合貸款是指對(duì)按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在購(gòu)買、大修各類型住房時(shí)，銀行同時(shí)為其發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款而形成的特定貸款組合。

如果職工購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時(shí)又不到所購(gòu)房?jī)r(jià)80%，可以再申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，兩項(xiàng)貸款總額不超過(guò)房?jī)r(jià)的80%，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請(qǐng)。

個(gè)人住房組合貸款支持按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買各類型住房。其用途是用銀行信貸*與住房公積金相配套，向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買各類型住房的具有完全民事行為能力且按時(shí)足額繳存住房公積金的職工發(fā)放的特定*的個(gè)人住房消費(fèi)貸款。

并不是所有購(gòu)房者都滿足個(gè)人住房組合貸款條件，自然也就無(wú)法享受這種組合貸款的優(yōu)勢(shì)。

個(gè)人住房組合貸款條件具體如下：

1、申請(qǐng)人必須是具有合法身份、有完全民事行為能力的中國(guó)公民。

2、只有按時(shí)足額繳存了住房公積金的職工才可以辦理。

3、申請(qǐng)人需要有正規(guī)的工作和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入。

4、在個(gè)人征信報(bào)告上不能有不良信用記錄。

5、能夠提供購(gòu)買或大修住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。

6、申請(qǐng)人有其所購(gòu)或大修住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌*，并用于支付首付款。

7、有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，又或者有貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保。

個(gè)人住房組合貸款利率和期限，這是購(gòu)房者在貸款前必須要了解的內(nèi)容，具體如下：

個(gè)人住房組合貸款利率

所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

個(gè)人住房組合貸款期限

在中國(guó)人民銀行規(guī)定的*長(zhǎng)貸款期限內(nèi)（目前為30年），由公積金管理部門和貸款行根據(jù)借款人的實(shí)際情況，分別確定貸款期限。

個(gè)人住房組合貸款的計(jì)算方法

1、一手房總貸款額度不得超過(guò)房?jī)r(jià)總價(jià)的80%。

2、二手房總貸款額度不得超過(guò)房?jī)r(jià)總價(jià)的65%。

3、額度計(jì)算按住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款分別計(jì)算。