想了解美國(guó)房產(chǎn)稅是怎么征收，那么，先來(lái)了解下美國(guó)房產(chǎn)稅的原則，和美國(guó)房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)的一些情況就知道了。

美國(guó)房產(chǎn)稅的原則

我們都知道，不管你買(mǎi)的房子有多大，里面居住了多少人，只要有房子就會(huì)涉及到房產(chǎn)，就必須按規(guī)定*納稅。房產(chǎn)稅是美國(guó)地方政府的一項(xiàng)重要稅種，歷史悠久。*由各州政府自行制定，一般年*為房產(chǎn)值的1.5～3%。例如紐約州的房產(chǎn)*較高，為3%。一幢較小的房子，房產(chǎn)值14萬(wàn)美元，每年繳房產(chǎn)稅4200美元;現(xiàn)在住較大一點(diǎn)的房子，房?jī)r(jià)27萬(wàn)美元，每年繳8100美元。一年的房產(chǎn)稅分上、下半年兩次繳納。

美國(guó)房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)：

通常情況下美國(guó)房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)都是在1.5%左右，有些豪宅可能會(huì)在2%以上。美國(guó)房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，神圣不可侵犯，那就是你的土地。還需注意的是美國(guó)人，如果他房子是80年代買(mǎi)的，花了1萬(wàn)美金，那么他的房產(chǎn)稅是按照這個(gè)1萬(wàn)的1.5%收取的，盡管比例會(huì)慢慢漲一些，但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于現(xiàn)在的房子的房產(chǎn)稅。所以大部分美國(guó)中老年，如果住的是老房子，房產(chǎn)稅基本可以忽略。

值得注意的是美國(guó)房產(chǎn)稅是個(gè)地方性稅種，為地方政府收入的主要部分。主要是針對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值征收，稅收收入是用作地方政府服務(wù)的*。各地政府在房產(chǎn)稅的征收上有很大的自主權(quán)，可自行決定其稅基、*、減免條款等等。

美國(guó)房產(chǎn)稅每年交多少呢？為了讓每一個(gè)公民都了解美國(guó)房產(chǎn)稅，下面給大家詳細(xì)的來(lái)介紹介紹。

1、物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)主要是針對(duì)而言的，別墅一般沒(méi)有物業(yè)，都是自己建房自己維護(hù)，物業(yè)費(fèi)為零或者每年只有一到兩百美元；那種開(kāi)發(fā)商建一大片新別墅的情況需要注意，物業(yè)費(fèi)可能比較貴。

2、房屋保險(xiǎn)費(fèi)

在自然災(zāi)害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災(zāi)害險(xiǎn)，例如加州要加保地震險(xiǎn)，南方城市要加保颶風(fēng)險(xiǎn)等。在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的同時(shí)，一般都會(huì)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。一棟50萬(wàn)美元的房子，房屋保險(xiǎn)費(fèi)每個(gè)月都在100美元左右，一年就是1200美元。

3、美國(guó)房產(chǎn)稅

很多國(guó)內(nèi)非專業(yè)的人對(duì)房產(chǎn)稅都有誤解，其實(shí)按1％計(jì)算，就是你交100年房?jī)r(jià)才漲一倍；房產(chǎn)稅根本就可以忽略不計(jì)。同時(shí)在中國(guó)雖然沒(méi)有房產(chǎn)稅的概念，可是只有70年產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)稅在美國(guó)各個(gè)州和地區(qū)都不同，一般在1％多一點(diǎn)。政府會(huì)對(duì)每個(gè)房子做一個(gè)評(píng)估價(jià)，然后根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。

注意事項(xiàng)：

美國(guó)房屋面積計(jì)算總體費(fèi)用，美國(guó)房子面積是以人能居住的面積來(lái)計(jì)算，不是以建筑面積計(jì)算，美國(guó)別墅的地下室的，如果沒(méi)有專修，這就不會(huì)算在居住面積里的，陽(yáng)臺(tái)和車(chē)庫(kù)也都不計(jì)算在內(nèi)。

1、退伍軍人減免稅

減免條件：退伍軍人減免稅指的是，指定沖突時(shí)期服役的美國(guó)軍方退伍軍人及其配偶,福利根據(jù)是否在交戰(zhàn)區(qū)以及是否服役其間受殘而定。

2、致殘的犯罪受害者跟見(jiàn)義勇為者減免稅

減免條件：警察局人員無(wú)資格申請(qǐng)。此福利是補(bǔ)償物主花錢(qián)整修房屋以方便殘障人士居住。

3、神職人員減免稅

減免條件：神職人員所居住的自住宅, 非所屬宗教團(tuán)體所擁有的物業(yè), 每年大約$256

4、減免基本型學(xué)校稅

減免條件：65歲以內(nèi), 只要有至少一位屋主將此物業(yè)作為其自主宅, 所有物主調(diào)整后的年總收入不超過(guò)50萬(wàn), 大約每年減的金額是$281。

5、減免優(yōu)惠型學(xué)校稅

減免條件：美國(guó)房產(chǎn)稅減免條件中有一項(xiàng)減免優(yōu)惠型學(xué)校稅，指的是至少有一位屋主是65歲或者65歲以上, 并且至少一位屋主將此物業(yè)作為其自主宅, 所有物主調(diào)整后的年總收入不超過(guò)$79,050, 大約每年減的金額是$450。

6、年長(zhǎng)公民屋主減免稅

減免條件：至少有一位屋主是65歲或者65歲以上, 并且屋主將此物業(yè)作為其自主宅, 所有物主調(diào)整后的年總收入不超過(guò)$37,400, 大約每年的評(píng)估價(jià)值可降5%-50%, 以收入為根據(jù)。

7、殘障屋主減免稅

減免條件：至少有一位屋主是殘障人士, 并且屋主將此物業(yè)作為其自主宅, 所有物主調(diào)整后的年總收入不超過(guò)$37,400, 大約每年的評(píng)估價(jià)值可降5%-50%, 以收入為根據(jù)。