自家的花園洋房買(mǎi)在幾樓，首先要看自己選擇的花園洋房共有幾層樓。如果是六層，建議選擇三四層中間的位置。如果樓層不高，可以選擇一樓，因?yàn)橐粯且话銜?huì)帶有地下室和院子，整體空間會(huì)比較大，住起來(lái)也會(huì)舒服一些。其次，具體的樓層也完全可以根據(jù)自己的喜好來(lái)進(jìn)行選擇。

當(dāng)然，底層和頂層各有利弊。底層帶獨(dú)立花園，但濕氣比較重，而且蚊蟲(chóng)老鼠多，私密性也得不到保護(hù)；頂樓私密性好一些，但夏天熱，而且屋頂容易漏水，家里如果有老人，且又沒(méi)有電梯的話(huà)，就不太適合。因此，購(gòu)買(mǎi)底層和頂層需謹(jǐn)慎。雖然底層和頂層相對(duì)來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)要便宜一些，但由于一些特殊的原因不建議選擇。因此，如果想要購(gòu)買(mǎi)舒適的樓層，可以選擇中間部分。

1、建筑層數(shù)

高層建筑層數(shù)較多，在中國(guó)對(duì)于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉(cāng)庫(kù)和其他民用建筑。而花園洋房建筑層數(shù)少且高度低，一般為6層左右。

2、公攤面積

高層住宅的公攤面積很大，一般是25%。但是花園洋房不同，一梯兩戶(hù)，公攤面積較小，使用率可以達(dá)到87%左右。

3、戶(hù)型布局

花園洋房一般都是一層兩戶(hù)的布局，充足的用地條件保證了大面積寬戶(hù)型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)。而高層一般都是兩梯四戶(hù)，要兼顧到四戶(hù)采光的良好性。

4、梯戶(hù)比和人流量

花園洋房為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類(lèi)似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，一般都做成一梯一戶(hù)，*多也是一梯兩戶(hù)；而高層多為兩梯四戶(hù)，有些甚至是兩梯六戶(hù)、三梯八戶(hù)?；▓@洋房一般每層兩戶(hù)，人員流動(dòng)量較小，居住舒適度高；高層一般都在三戶(hù)及以上，人員流動(dòng)量較大，比較嘈雜，居住舒適度相對(duì)較小。

5、容積率

花園洋房容積率約0.8-1.2，小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-4.0。從容積率上來(lái)說(shuō)，花園洋房?jī)H次于高價(jià)的排屋、別墅。

1、目標(biāo)消費(fèi)者定位

別墅相較于花園洋房，消費(fèi)者定位更高一些。花園洋房主要面向中高收入人群，別墅針對(duì)的則是更高收入的家庭。

2、建筑地點(diǎn)

別墅多建于環(huán)境優(yōu)美的郊外，而花園洋房在地理區(qū)位上也位于郊外和主城區(qū)之間。花園洋房具有部分別墅的優(yōu)點(diǎn)，又不可能完全脫離城市的繁華和便利。

3、花園洋房介于別墅和多層之間

花園洋房比多層的房子戶(hù)數(shù)少，也比多層的房子配套全，綠化也更漂亮，層數(shù)也較少。和別墅相比，垂直上來(lái)看別墅是一套房子，包括地下室，一樓一直到頂樓，都是一個(gè)產(chǎn)證。而花園洋房是一層一戶(hù)，甚至是一層可能有兩戶(hù)，每層又各是各家，這一點(diǎn)和多層是一樣的。

4、隱私性

由于別墅具有獨(dú)立性，因此別墅的隱私性較花園洋房高很多。